En la Ciudad de Buenos Aires, el mercado de alquiler ha experimentado cambios significativos desde la desregulación de los alquileres mediante el DNU 70/2023 del presidente Javier Milei. Esta medida ha llevado a un aumento vertiginoso de los precios, contratos más cortos y una preferencia por el pago en dólares por parte de los propietarios.

Según un relevamiento realizado por el sitio especializado ZonaProp, los barrios más caros para alquilar un departamento de dos ambientes en Buenos Aires son:

1. Palermo: El costo de arrendar un departamento de dos ambientes, nuevo a estrenar, alcanza los $607,735, mientras que uno ya usado puede obtenerse por $490,461.
2. Núñez: $476,741
3. Belgrano: $471,623
4. Recoleta: $467,420
5. Colegiales: $463,342
6. Chacarita: $458.679
7. Coghlan: $453.145
8. Retiro: $449.612
9. Villa Urquiza: $445.035
10. Saavedra: $439.972
11. Parque Chas: $439.346
12. Villa Crespo: $435.687
13. Paternal: $431.880
14. Villa Ortuzar: $418.764
15. Villa Pueyrredon: $417.464
16. Almagro: $415.760
17. Agronomía: $414.124
18. Caballito: $406.233
19. San Telmo: $400.566
20. Villa Devoto: $394.019
21. Boedo: $392.810
22. San Nicolás: $387.893
23. Villa Luro: $384.922
24. Balvanera: $382.864
25. Villa del Parque: $380.724
26. Parque Chacabuco: $378.463
27. Monserrat: $374.275
28. San Cristóbal: $373.270
29. Santa Rita: $371.336
30. Vélez Sarsfield: $368.453
31. Flores: $363.784
32. Constitución: $361.977
33. Monte Castro: $360.223
34. Barracas: $355.827
35. Villa General Mitre: $352.255
36. Parque Patricios: $351.049
37. Floresta: $344.906
38. Mataderos: $338.428
39. Liniers: $332.234
40. Parque Avellaneda: $327.737
41. La Boca: $323.210

Por otro lado, la disponibilidad de departamentos para alquilar bajo la modalidad tradicional ha aumentado significativamente desde la desregulación, aunque los precios han experimentado un incremento desproporcionado con respecto al crecimiento de los salarios. Puerto Madero encabeza la lista de los barrios más costosos, mientras que Villa Lugano se posiciona como el más accesible.

La organización Inquilinos Agrupados ha compartido datos reveladores sobre el impacto del DNU 70/2023 en los contratos de alquiler. Desde la implementación de esta medida, el 41% de los contratos firmados son por un plazo menor a un año, lo que representa un cambio significativo en comparación con la duración de los contratos previos a la desregulación.

El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires refleja una situación compleja, donde la oferta y la demanda están influenciadas por factores como la disponibilidad de propiedades, los precios en constante aumento y los salarios que no se ajustan al ritmo del mercado.

En resumen, los cambios en la regulación de alquileres han generado un escenario desafiante para inquilinos y propietarios en la Ciudad de Buenos Aires, donde los precios continúan en alza y los contratos se vuelven cada vez más cortos e inestables.